“‘共有產(chǎn)權(quán)’購(gòu)房政策讓我在這個(gè)城市有了屬于自己的‘根’，也有了更多的歸屬感和安全感?！?br/>

“‘共有產(chǎn)權(quán)’政策給力，效果遠(yuǎn)超預(yù)期，政府這么支持企業(yè)，我們對(duì)南平未來的發(fā)展更有信心?！?/p>

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為支持城鄉(xiāng)居民的剛性和改善性購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，南平市堅(jiān)持以人為本、人民至上的理念，研究出臺(tái)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策，各縣（市、區(qū)）、武夷新區(qū)自10月1日起實(shí)施政策一個(gè)多月以來，“共有產(chǎn)權(quán)”房累計(jì)訪客量12500余組、認(rèn)購(gòu)2407套，實(shí)現(xiàn)新建商品住房網(wǎng)簽銷售2164套，較去年同期增長(zhǎng)149.48%，樓市訪客量、認(rèn)購(gòu)量、銷售量均創(chuàng)下近年新高。

居民購(gòu)房意愿增強(qiáng)

市場(chǎng)信心大幅提振

9月26日，中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放房地產(chǎn)企穩(wěn)回暖信號(hào)。9月底以來，各部委出臺(tái)一系列地產(chǎn)金融新政、一攬子增量政策舉措。我市各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)于10月1日正式實(shí)施“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策。從中央到地方，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)“組合拳”持續(xù)加碼，多維度激發(fā)需求釋放，極大地提振了市場(chǎng)信心。

“我孩子在南平一中高中部上高二，之前的周末寄住在親戚家，一直都想有一套自己的住房。”10月30日，浦城市民黃女士在武發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)旗下的云谷二期購(gòu)買了一套75平方米的兩室戶型，首付由國(guó)企出資，她的公積金剛好“覆蓋”每月房貸，大大減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

“‘共有產(chǎn)權(quán)’購(gòu)房政策降低了購(gòu)房門檻，也給我和家人一個(gè)更穩(wěn)定、更舒適的生活環(huán)境?！秉S女士表示，“‘共有產(chǎn)權(quán)’不僅是一項(xiàng)購(gòu)房政策，更是體現(xiàn)了政府對(duì)所有在南平生活、工作的人的支持、尊重和認(rèn)可?！?/p>

“‘共有產(chǎn)權(quán)’政策帶來的效果明顯，今年10月我們新房簽約數(shù)量達(dá)到74套，是去年同期的兩倍多，認(rèn)購(gòu)數(shù)量已達(dá)110多套?！?日，南平市華熙元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃主管黃書鵬告訴記者，公司在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都有項(xiàng)目，但其他城市沒有這么優(yōu)惠的購(gòu)房政策，這讓企業(yè)對(duì)在南平進(jìn)一步發(fā)展充滿信心。

“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策一經(jīng)發(fā)布，各地樓盤售樓部到訪量都迎來喜人增長(zhǎng)，在系列政策的作用下，南平各地樓盤開局表現(xiàn)超過預(yù)期，房地產(chǎn)熱度、話題度不斷提升，剛需和改善性購(gòu)房者觀望情緒明顯改善，出手更加果斷，信心回升明顯，以累計(jì)訪客量12500組、認(rèn)購(gòu)2407套計(jì)算，新房成交轉(zhuǎn)化率漲至近1:5，為近年來新高。

精準(zhǔn)服務(wù)提升效能

確保政策落實(shí)落細(xì)

為了真正讓“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策深入人心，我市各地各部門多措并舉進(jìn)行全面宣傳、精準(zhǔn)服務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)月來，市、縣兩級(jí)住建部門和實(shí)施主體共接聽群眾咨詢電話近5000個(gè)，“共有產(chǎn)權(quán)”已成為全市群眾關(guān)注的熱點(diǎn)政策。

“10年內(nèi)回購(gòu)或上市交易的,只要結(jié)清‘共有產(chǎn)權(quán)’房票本金后，即可辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)?！?0月26日，光澤縣舉行政策宣講及現(xiàn)場(chǎng)簽約活動(dòng)，向市民宣傳“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，眾多市民前來咨詢，在詳細(xì)了解“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策后，幾位購(gòu)房者當(dāng)即與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，成為“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策的受益者。

“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策推動(dòng)實(shí)施以來，得到青年群體的極大關(guān)注，為了幫助有購(gòu)房需求的青年群體更詳細(xì)了解政策，我市各級(jí)共青團(tuán)組織以各種形式開展“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策專場(chǎng)推介交流活動(dòng)，對(duì)有意向購(gòu)房的青年群體作具體政策解析和指導(dǎo)，邀請(qǐng)已經(jīng)簽約購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房的青年介紹購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，提供參考建議。

為更好支持剛性和改善性購(gòu)房，推動(dòng)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策落地見效，市住房公積金管理中心和工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行將支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”房按揭貸款列入重點(diǎn)工作，確保“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策落實(shí)落細(xì)。

市住房公積金管理中心副主任林凌表示，中心工作人員對(duì)前來申辦“共有產(chǎn)權(quán)”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的購(gòu)房者推行“一次性告知”和“容缺受理”政務(wù)服務(wù)模式，助力窗口高效審批，力爭(zhēng)將好事辦好、實(shí)事辦實(shí)。

盤活存量帶動(dòng)增量

形成三方共贏格局

為確?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策科學(xué)合理，在政策出臺(tái)之前，我市采取專題研討、入企調(diào)研、座談交流、問卷調(diào)查、數(shù)據(jù)分析等形式，充分開展數(shù)月摸底調(diào)研，走訪30余家房企、發(fā)放調(diào)查問卷10.8萬(wàn)份，召開座談會(huì)20余場(chǎng)，經(jīng)調(diào)研分析測(cè)算，約5.5萬(wàn)人、3.2萬(wàn)戶有剛性和改善性購(gòu)房需求。

在“共有產(chǎn)權(quán)”政策實(shí)施過程中，為便于房源、房?jī)r(jià)、優(yōu)惠措施、購(gòu)房資格等信息查詢和房票結(jié)算交易，我市打造“共有產(chǎn)權(quán)”房源信息公示系統(tǒng)、“共有產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買資格聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)、“共有產(chǎn)權(quán)”房票管理系統(tǒng)等三個(gè)數(shù)字化平臺(tái)，市民從選房、查詢購(gòu)房資格，到房票開具、網(wǎng)簽對(duì)接、補(bǔ)充協(xié)議簽訂，再到房票結(jié)算、房屋回購(gòu)，均可實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦理，不僅有效解決以往只能查詢單個(gè)縣（市、區(qū)）房產(chǎn)情況的問題，提高了“共有產(chǎn)權(quán)”工作推動(dòng)效率，更提升了“房票”發(fā)放的安全性和群眾購(gòu)房的便利性。

此前，浦城宜和佳苑項(xiàng)目平均每月銷量不到10套，銷售3年多還有近200套庫(kù)存，“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策實(shí)施以來，僅1個(gè)月就完成認(rèn)購(gòu)140套、網(wǎng)簽132套，基本實(shí)現(xiàn)清盤。為助力企業(yè)消化庫(kù)存、撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)人民群眾“居者有其屋”的目標(biāo)，南平市通過“共有產(chǎn)權(quán)”模式盤活存量帶動(dòng)增量，形成了政府、企業(yè)、群眾三方共贏格局。

“‘共有產(chǎn)權(quán)’購(gòu)房政策確實(shí)是一個(gè)利民、利企的好政策，才實(shí)施一個(gè)月我們就銷售了114套，遠(yuǎn)超過去半年的銷售套數(shù)。政府推出了‘共有產(chǎn)權(quán)’購(gòu)房政策，不僅為房企帶來了新的機(jī)遇，也為整個(gè)市場(chǎng)注入了新的活力。”光澤文瀾壹品負(fù)責(zé)人介紹，“這個(gè)政策給了我們拿地再開發(fā)的信心，我們對(duì)光澤縣城西新城的建設(shè)持續(xù)看好，將深度參與城西新城的開發(fā)建設(shè)。”

在“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策過程中，我市將居民購(gòu)房壓力大、房企金融風(fēng)險(xiǎn)高、國(guó)企土地閑置多等問題綜合考慮，統(tǒng)籌解決。從群眾角度看，有效減輕購(gòu)房首付壓力或還款壓力；從房企角度看，庫(kù)存壓力、金融風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解；從國(guó)企角度看，打通拓展了國(guó)企與房企之間的合作渠道，實(shí)現(xiàn)了“人、房、地、錢”的高效聯(lián)動(dòng)。

下一步，我市還將持續(xù)加大“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策宣傳力度，讓群眾全面了解政策，真正獲得實(shí)惠，同時(shí)，用好城市體檢成果，持續(xù)補(bǔ)齊一批城市基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升城市的整體品質(zhì)。